对开发区了解不多，优先考虑离工作地点近的，尽量选择差评少的。开发区是工业用地，50年产权为主。 如果买新房，五证必须齐全；精装修交付的未必好。 华润海上东方颜值名列前茅，不过不适合首套需求；海逸长洲不是个高端项目，品质与价格匹配。 小窑湾2020年房价大概率低于2019年，但个人不推荐那个区域；而大黑山附近属于金州，70年产权是优势。
不谈学区的话，个人觉得中山东港以及高新区。
一个商务区一个高新技术发展前沿，年轻人以及高新人才聚集地，也是市重点投资和发展的点。至于其他的说什么规划啊，副中心啊，大饼啊太多了，自己去品吧。
当然了地铁沿线最好，几场大雪后就深有体会啦。
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